①诸葛找房数据显示 ，线城新房下滑限购2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米 ，市月环比下降9.1% 。成交②专家认为 ，环比限购政策是逾否引争议在房价上涨速度过快 、住房供不应求情况较明显背景下制定的调整 ，各城市应因城施策 ，政策根据各城市供求关系情况来确定是线城新房下滑限购否放开限购 ，一线城市也不例外 。市月
财联社6月7日讯（记者 李洁）一线城市是否会调整房地产限购政策 ，成为市场日前热议的环比焦点。
近日 ，逾否引争议市场传出消息，调整一线城市或对房地产调控政策进行放松 。政策随后于6月6日，线城新房下滑限购中国经济时报发表文章称“一线城市房地产限购应适时优化调整” ，文章提出 ，随着我国逐步建立“房住不炒”房地产长效机制 ，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整 ，直至退出 ，而代之以稳定的 、制度化的长效机制 。
这被外界看作是限购政策即将调整的一种重要信号 。
对此 ，58安居客研究院院长张波告诉记者 ，“一线城市限购的确到了可以调整的时候 ，但不代表着可以全面放开 。从目前实际情况来看 ，三四线城市已基本没有限购的必要 ，二线城市的限购也呈现逐步放开态势 ，相比之下 ，一线城市调整限购会更加谨慎一点儿 。”
“限购政策是在房价上涨速度过快 、住房供不应求情况较明显背景下制定的 ，各城市应因城施策 ，根据各城市供求关系情况来确定是否放开限购 。一线城市也不例外 ，同样应根据其住房市场供求情况 ，允许各城市因城施策 。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示 。
今年5月 ，房地产市场交易继续转弱 ，多数城市新房销售面积环比延续下降态势 ，供需两端体现低迷 ，一线城市也不例外 。
在目前居民收入预期尚未明显改善背景下 ，叠加一线城市高成本 、高门槛的置业压力 ，成交修复仍较缓慢 。诸葛找房数据显示 ，2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米，环比下降9.1% 。
另据克而瑞数据 ，5月各能级城市新房成交均出现不同程度回落 ，一线城市合计成交规模环比回落约22% ，但同比仍增长51% 。分析师认为 ，一线城市成交变化 ，除与前期热度较高 、基数较高有关 ，也与市场供应量不足 、外围区域供应量占比增大等多种因素有关 。
从价钱变化情况来看 ，据中国房地产指数系统百城价钱指数 ，5月一线城市新建住宅价钱环比上涨 ，二手住宅价钱环比转跌 ，跌幅为0.04% 。
中指研究院市场研究总监陈文静表示 ，一线城市换房改善需求较多 ，新房需求释放与二手房市场情绪亦密切相关 。“近两个月多个城市二手房挂牌量出现持续增长 ，在需求减弱背景下 ，二手房议价空间增大，市场情绪进一步走低 ，二手房购房者浓重的观望情绪也对新房市场活跃度产生必定影响 。
“现在一线城市房地产市场出现降温 ，此后是否会持续回落 、调整幅度有多大 ，还需要继续观察判断6月份的市场体现 。但一线城市降温 ，折射出部分购房者心态的变化，一旦一线城市市场出现大面积降温 ，对全国楼市可能形成不小的影响。”张波表示 。
然而 ，与二三线城市持续出台政策形成相对鲜明的比较 ，一线城市在出台楼市扶持政策方面较为谨慎 。
自2022年3月以来，全国各城市持续在需求侧出台宽松政策，包括降低限购门槛、增加多孩家庭购房资格、降低贷款利率和首付比例等 。进入2023年 ，高能级城市中，杭州 、成都 、南京等也在远郊或城市外围区域放松限购 。
但一线城市房地产政策以微调为主 ，限购政策基本未松动。
其中 ，北京于4月宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策 ，房山区也发布了引才聚才支持方法 ，落实引进落户、住房保障等优惠政策；上海针对人才端局部优化了限购政策 ，另外给予老年家庭、职住平衡家庭等必定政策支持；广州 、深圳也从公积金等方面对房地产政策进行优化 ，但整体力度较小 ，政策效果相对有限 。
“目前 ，一线城市调控政策仍较为严格 ，政策调整空间较大 。若一线城市政策也能进行优化 ，有望向市场释放更加积极信号 ，有利于稳定市场预期 、提振市场信心 。”陈文静表示 。
赵秀池告诉记者 ，一线城市放开限购有利于楼市回暖 ，打破整体市场观望气氛浓重的胶着状态 。但放开限购也要谨慎 ，应根据各城市情况 ，针对人才 、人口等情况制定差别化的住房限购政策 ，以免引起市场大幅波动。
张波也认为 ，一线城市的限购放松 ，并不仅仅影响本城。
“与三四线城市不同 ，由于一线城市房地产本身对投资性需求就有很强吸引力 ，一旦放开限购 ，自住和投资需求都可能快速抬头 ，并且对周边城市具有必定的虹吸效应。因此 ，即使一线城市要调整政策 ，在操作层面上也需更为谨慎 。”张波补充道 。
李洁
财联社地产频道副主编 ，多年房地产行业报道经验，对于房地产市场 、企业以及政策十分熟悉 ，擅长写地产公司新闻 。
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